天津滨海新区房价三年下降20%

作为国家级新区，滨海新区聚集了众多知名开发商。然而，随着今年房地产市场成交量逐渐萎缩，开发商开始在滨海新区展开价格战。

《华夏时报》记者近日走访滨海新区，发现该地区房地产销售价格普遍下降了20%左右。

根据搜房网数据监控中心的最新统计，天津有359处房产将在6月打折。滨海新区的打折房产比例最高，占到60%以上，成为名副其实的价格战的主战场。。

由于供过于求，产业引进效率相对较低，滨海新区住宅供需比例严重失衡。早期在这里占用大量土地的开发商正面临着更大的压力，要求他们取消库存，只能通过降低价格来吸引买家。& rdquo亚豪旅行社总监郭毅告诉记者。

房地产价格一般下降20%左右

我们将于5月28日开业的50套套房来自于第二期和第三期的高层洋房。现在有15%的折扣，精装修后的平均价格是8300元/平方米。现在买它还是很合适的。& rdquo5月20日，当记者踏上滨海新区中新生态城的菜板时，世茂迎军项目的销售人员介绍说。

据销售人员介绍，开盘价格是最后50套高层洋房。打折的原因是他们想尽快卖出。以后，他们只会专注于别墅开发。但据Soufun.com数据显示，2014年3月该项目平均销售价格为10500元/平方米，这批特价房下降了约21%。

一期开盘的一些建筑选择低价入市，5月底在迎春开盘的住宅和花园毗邻世茂。该项目平均销售价格仅为8600元/平方米。

一位同样位于中新生态城首座红树湾的销售人员告诉记者，该项目中小高层建筑的最低售价为8600元/平方米，是一套精装旧房。目前，地下停车位也是用来购买房屋的。据销售人员称，该项目3月份的价格仍为11000元/平方米。据销售人员介绍，房地产也下跌了20%以上。

滨海新区有不少楼盘降价促销。为了尽快收回资金，住房企业的优惠措施正在升级。

5月18日开盘的建宁苑项目位于滨海新区中部，跌幅超过20%。一名销售人员表示，目前二期的售价约为7000元/平方米，而去年7月启动的一期工程的平均售价约为8500元/平方米，下降了近20%。

滨海新区是一个工业主导住宅发展的区域。然而，由于产业引进效率低下，住宅产业的供需比例严重失衡。& rdquo郭毅告诉记者，许多开发商的项目已经售罄，但项目的空率相对较高。随着天津蓝印账户的正式撤销，新的需求将进一步减少。& rdquo

为了应对日益增加的房地产销售压力，最近，天津滨海[最新动态简介]海心区推出了一项共同产权模式的住房政策。买家只需要付10%的首付款就可以买房子。嘉宁花园项目是天津滨海新区第一个首付10%的房地产项目。

不仅如此，滨海新区放宽限购的消息也给了开发商一线曙光。。5月初，有媒体从滨海新区房交会新闻发布会上了解到，为了促进滨海新区房地产市场的发展，滨海将实施差别化限购。只要滨海新区没有住房，无论其他区域是否有房间，在滨海新区购买一套房子都可以视为第一套房。

对于差别限购政策，上述世茂迎军销售人员表示，该物业尚未实施该政策，仍在等待政策的正式颁布。

中原地产市场研究部主任张大伟表示，尽管天津方面对放松监管有一定预期，但取消蓝印账户的负面影响将更大，今年的销售形势仍不容乐观。

去极化期超过三年。

天津滨海新区近年来掀起了房地产建设的热潮。在北京房地产市场的辐射下，天津的房地产投资可以用& lsquo过热描述一下。& rdquo天津一家大型住宅企业负责人表示。

在当地政府招商引资的优惠政策下，知名住宅企业在滨海新区展开了大规模的竞争。。海洋、融创、世茂等众多知名住宅企业在滨海新区拥有大量住宅项目。

当我们赢得滨海新区的地块开发时，周围的住宅建筑很少，但现在所有的住宅项目都在建设中。& rdquo上述房企负责人表示，这种大规模的城市建设式开发实际上是由当地政府推动的，但一旦市场发生变化，将考验开发商的资本。

由于近年来滨海新区土地供应量大，住宅企业之间的竞争十分激烈。滨海新区规划国土资源局副局长郭富良日前公开表示，截至目前，滨海新区共有120家房地产开发项目企业，有450多个项目取得了销售许可。

中国指数研究所的统计数据显示，过去一年，天津房地产市场的股票持续上涨。截至4月30日，滨海新区的实用面积约为703万平方米，去污周期长达46个月。