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上海岚越公司管理咨询有限企业所在的办公地址(浦东)。 情报见习记者功中文图
最近，多名租客向澎湃信息记者表示，上海岚越公司管理咨询有限企业(岚越公寓，以下称“岚越”)未按时向房东支付租金，导致租客半年或一年租金被房东赶出
岚越企业的某个工作地点已经去了大楼空。 情报见习记者功中文图
房东、租户一行人来到岚越企业办公室后，发现企业入口被关闭，人去了大楼空。 前岚越员工说:“企业的资金周转被切断，解散了。”
房东的不动产可以直接回收吗？ 租金应该向谁收取？ 岚越有欺诈的嫌疑吗？ 带着很多疑问，数百名受害者会选择警报。 他们乱跑，联合维权，只是为了寻求要点而责怪岚越。
8月26日，澎湃情报记者从相关部门获悉，上海多区公安分局经验支队已受理此案，目前正在调查中。
100名租客自诉“被坑”，也有人不一次性重复缴纳9万余元。
“半年付款或全年付款有折扣，房租每月3500元。 ”。 5月中旬，大学毕业的李静看中了浦东的房子，发现这个价格比该地区“自由”的房价每月便宜近600元。 随后，李静与岚越签订了房屋租赁合同。 根据合同，付款方式为半年，押金和房租共计24500元。
李静一次不算岚越半年房租和押金，共计24500元。 回答者的提供图
三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房子，让李静另找住处。 “我突然懵了。 房东说前三个月的房租他一直没收。 这时，李静知道，岚月付房租付房东越多，自己付了半年，但岚付给房东的月房租却达到了4700元。
“中间有1000元以上的差额，主机企业是如何盈利的？ ’意识到自己可能被骗了，李静决定第一时间向当地派出所报案。 此时，派出所聚集了很多和她一样遭遇的租客，民警当天接到了23人的报警，并告知与岚越企业有关。
李静加入“岚越房东租客维权群”，集团内人数近500人，遍布上海各区。 吴莉是第一个加入维权团队的人，她对记者说。 “不仅如此，还有其他总集团、区维权集团。 人数预计在8月底达到高峰。 届时，最后房东将无法收取租金，与房客一起开展维权。 ”。 覆盖整个上海的岚越顾客维权互联网正在形成并日益扩大。
截至8月26日，维权群有150名租客完成了“被骗金额”的接战。 情报见习记者功中文图
集团内曾有“岚越被骗金额”的租客接龙，数据显示，截至8月26日，已有150名租客完成登记，1名租客一次性不重复支付的最高金额达9万元，合计金额达数百万元。
据吴莉称，8月10日，房东和租客将前往岚越某办公室地址讨论，据说当时企业正在解决中。 据悉12日将重新到达企业，2天内做出答复。 等到14日，一行人第三次来到岚越，发现办公室有人去了空。
“中介说岚越营业员也和他无关已离职”还没有正式进入社会，就有这样的遭遇，李静特别感到无助。 现在她一边忙于毕业，一边又要找新的住处，还要继续讨论。
房东:我拿不到房租。 每个月的住房贷款还
和租客一起维权的人有100多个同样无能的房东。
“意识到暴风雨有可能会行驶后，我去向租客证明情况，租客说不管，我不会配合报警。 ”。 对于态度强硬的租客，怀孕8个月的罗艺不给力。
“房子是贷款购买的，现在每月需要支付4千元以上的住房贷款。 房租正好可以弥补。 现在房租没到，房子还被占着。 ”。 没办法，罗艺选择了自己报警。
根据房屋委托合同，无故不支付房租超过30天的，可以追究岚的违约责任。 回答者的提供图
根据罗艺与岚越签订的合同，乙方(岚越)无故未支付30个工作日以上租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。 但是，租客告诉罗艺，他与岚越签订了租赁合同，即使合同期满也决不离开。 罗艺也很为难。 双方都是受害者，租客不配合，漫长的维权路该怎么办？
一方面店子不想去，另一方面房东也直接下达了“退房命令”。 一位租客向记者提供的《收房通知函》显示，“至今未收到房租，9月1日前收回房产……9月1日前未搬家，后果自负，特此通知。 ”。 落款为房屋业主，于8月23日发布。
面对陷入困境的罗艺，与租客达成一致的房东韩礼认为，当务之急是共同维权。
韩礼告诉记者，与岚越的委托合同是“押一付一”。 8月10日，岚越业务员打来电话，告知企业资金链断裂，企业解散。
想想看，韩礼觉得岚越的这次“爆雷”可能早有预兆。 根据合同，7月30日，岚越应该向汉礼支付下个月的房租。 但是，这一天，韩礼没有收到钱。 我询问了员工，得知由于企业财务系统的升级，发生了会计的延误。 记者问其他房东，岚越8月初接到通知说“由于系统升级，房租无法按时支付”。 韩礼推测风暴很可能在7月底出现了问题。
“年轻人出来战斗并不简单。 ”。 现在，汉礼和租客签订了暂时各承担一半损失的协议。 房东租客双方的合同已得到法律承认，僵持的只有双方的败北，现在最重要的是达成共识谴责岚越。
消失的岚越:存在经营风险； 多家租赁公司 接到客户投诉
事件发生后，许多房东和租户与岚越业务员取得了联系，表示对方已经辞职。 8月24日，岚越业务员告诉记者，岚两个月没发工资。
岚越企业银行的收款人账户名为汝英民。 回答者的提供图
在岚业务员提供的企业负责人名单中，企业总经理为汝英民。 记者向多家租户证实租赁银行的收款账户名称也是汝英民。 据记者调查，汝英民于今年5月29日因上海中湖房地产营销策划有限企业投资者(股权)变更退出。 该企业在商品房代销合同纠纷中列入失信人员名单，并被法院强制执行。
天眼查显示，今年4月10日至6月3日，岚越企业变更了两次法定代表人、两次投资者和一次企业的主要人员。 值得注意的是，6月3日，岚越排名第一的尤庆东因监事备案项目退出。 但是，8月24日，岚越业务员告诉记者“尤庆东是岚越的老板”。
岚越企业相关负责人。 回答者的提供图
记者根据租客、岚越业务员提供的联系方法，多次给包括尤庆东、汝英民在内的众多岚越第一负责人打电话，均处于切断电源、无人应答的状态。
在巨丰文化广场的不动产所张贴告知书。 情报见习记者-巩中文
8月29日，来到岚越(浦东)某办公室的记者发现门关着，门上有房产所8月18日发布的告知书。 据告知书称，对大家的遭遇深表遗憾，请向浦东经验支队通报。 记者隔着玻璃一看，岚越的事务所内乱七八糟，桌子上散落着剩茶、用过的纸巾、绿植、相关文件。
岚越企业的办公室内，散落着文件和绿色植物。 情报见习记者功中文图
岚越同一办公室楼层的企业员工告诉记者，岚越至少两周前就没人了。 几天前，有3、4名成年男性在晚上12点左右来到岚越的入口，试着进入过房间。 “他们可以打开密码锁，但不能打开不动产新安装的链条锁。 ”。
天眼查显示了岚越企业的工商新闻。
天眼查显示，上海岚越公司管理咨询有限企业成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询、房地产营销策划等。 据岚微信公共平台“岚越公寓”介绍，“岚越团队数量超过500人，除总部外，还有上海分部、无锡分部等多家企业”。
天眼暗示岚越企业有风险。
据天眼查称，8月12日，岚越因委托合同纠纷被上诉。 8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名单。
无独有偶，记者还发现，8月以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限企业、成都首资科技有限企业、巢客遇家(成都)科技有限企业、四川悦冠商务管理有限责任企业、鼎家网络科技有限企业等多家长期租赁企业也遭到客户投诉， 他们都是“高收入低租金”模式，不一次性重复征收租客长时间租金，而是按月付给房东，按时间差骗取资金流。
但是，这种模式有很大的风险，信息对长租公寓发表了评论文案。 这一差额构成了房管企业快速扩张的基础，也是未来资金链断裂的原因。 因为一旦断裂，管理企业破产走人，房东和租客就会陷入困境。 房东没有收到租金，应该收回房子赶走租客。 租客看起来这个月也在付款，不应该被赶出去。 的关键是，他们把钱交给了没有抵押品的管理企业。
律师:故意以“高收入低租金”模式赚取资金流，有欺诈嫌疑
8月27日，上海沃弗律师事务所的邹忆恒向记者表示，如果岚故意以“高收低借”模式吸取资金流，将涉嫌诈骗。
房东，根据租户的合同，房东有直接收回房子的权利吗？ 租客可以继续租用吗？
邹恒表示，房屋委托合同中，与房东有直接法律关系的是岚越，由于对方租金交付逾期，房东必须先解除合同，要求对方收回房子，房东无权要求正常支付租金的租客直接收回房子。
房东应该用什么方法夺回房子？ 邹忆恒表示，房屋委托合同被法院解除后，房东可以另外起诉出租人，要求“排除干扰，离开房屋”。 但是，法院并不一定支持房东，在这个诉讼关系中，不知道出租人是“善意的第三者”。
邹忆恒表示，暴力手段驱赶租户是违法行为，建议租户和房东通过协商的方法处理租赁问题，并相互让步。
“高收低借”的模式合法吗？ 如何判断是合同纠纷还是合同诈骗？
邹恒认为，“高收低租”模式与常规的“中间商价差”市场逻辑不一致，风暴可能从一开始就看准了时间差带来的资金流。 “在资金链断裂，不能按时向房东支付租金的情况下，我个人认为如果能确认岚越相关违法犯罪的证据，可能有一定的诈骗嫌疑。 ”
租户支付证明书。 回答者的提供图
在目前的情况下，岚越在一段时间内交易，并向房东支付了一定的租金，使得是否涉嫌诈骗的界限变得模糊，从而难以判断是否涉嫌刑事犯罪、是否涉嫌民间经济纠纷。
邹恒说，是否具有“故意目的性”是判定刑事犯罪的重要因素。 最终如何定性，需要验证公安机关立案侦察后，岚越企业是否有故意计划整个过程的行为。 “如果岚故意以‘高收低借’模式骗取资金流，将涉嫌刑事案件。 ”。
(应回答者要求，李静、吴莉、罗艺、汉礼为假名)。
