本篇文章1317字，读完约3分钟
转自: cctv法律礼堂特别提示本期注明“来源”或“转自”的作品全部转载新媒体，版权归原作者和来源所有。 共享的复印件是作者个人的观点，仅供网民学习参考，不代表本期的观点，年5月28日，在十三届全国人民代表大会三次会议的表决中通过了《中华人民共和国民法》。 这项法律从2021年1月1日起施行 其中，民法典对房屋土地70年来的产权问题作了进一步规定。 民法典第三百五十九条规定，住房建设用地采用权期满的，自动继续。 缴纳或减免持续费用，依照法律、行政法规的规定 非住宅建设用地采购权期满后的续期，依照法律规定处理 该土地上房屋和其他不动产的归属，有约定的，依照约定。 没有约定或者约定不确定的，依照法律、行政法规的规定处理。 那么，对民法典的这项规定应该怎么解读呢？ 法条解体:其实，民法典第三百五十九条第一项规定的前半部分，即“住宅建设用地的采用权期限届满的情况下，自动继续。 “2007年公布的物权法第149条已经有同样的规定，民法典上一字不变。 在此基础上，民法典更细化的规定，即后半部分的“继续费用的缴纳或减免，遵从法律、行政法规的规定。 这句话传达了以下消息:住宅建设用地采用权70年的采用期限届满后，需要支付续费，关于支付多少、如何支付，需要在后续法律中进一步决定。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国土地的聘用年限主要分为以下几部分: (1)居住用地70年(商品住宅)； (二)工业用地50年(工业现场) (三)教育、科学技术、文化、卫生、体育用地50年(学校、文化场馆、医院、体育设施等) (四)商业、旅游、娱乐用地40年(公寓、酒店、写字楼、商店) (五)总 其中，平民最关注的是比较商品住宅居住用地70年的录用年限的规定。 一般来说，我们购买了一套商品室，购买的不仅是房子本身的所有权，购买的也是有房子的国有土地的采用权。 对房屋本身来说，所有权的期限是无限的，但房屋占有的国有土地的采用权是有期限的，这个期限是在开发商通过转让方法取得该地块的采用权后计算的。 70年期满后，《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》中没有确定房屋占有的国有土地是否需要继续采用、需要办理什么手续继续采用、需要支付费用。 随着民法典的颁布，这方面的文案进一步细分。 这部分的规定会影响后续房产税的缴纳吗？ 那么，这部分的规定会影响后续房产税的缴纳吗？ 和国家的房地产税政策有什么关系？ 其实宏观上没有必然的联系，但必须注意房地产税被定义为财税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地采用权是70年，到期后就不能继续，征收房地产税是没有根据的。 房子和土地都是个人财产，从法律的角度来说可以收财税 土地采购权的自动更新在一定程度上为征收房地产税奠定了基础 70年的产权问题处理后，影响房地产税的法律问题就不存在了。 律师说“孟子”。 “为了人民的道路，恒产者有恒心，恒产者没有恒心。 “在中国人以前传下来的观念中，要想以更稳定的心情投入生产生活，就需要稳定的住处。 相信在未来立法方向上，国家将进一步保障人民对住房的诉求，以合法合理的方式完善相关立法，不断实现人民居住、居住、安全、人民对美好生活的向往
