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目前，银行只能查看信用记录，如果它可以申请2.5%的首付款。只要信用记录中有抵押，它就不能享受2.5%的首付。
大多数银行遵循这种做法，但一些银行已经放宽了对一些客户的这一要求，因为需要扩大他们的业务。
根据最新的“9.30”新政策，在不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的个人商业住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。同时，地方监管部门也有一定的自主权，可以根据当地实际情况，自主确定辖区内个人商业住房贷款的最低首付比例。
由于国庆假期，新政策上周正式实施，银行一直在“取得进展”。然而，银行对新政策中"首次购房"的理解各不相同。此后，市有关部门向各银行发出紧急通知，进一步明确新政策:经检查中国人民银行征信系统，确认借款人名下没有个人住房贷款记录；借款人在贷款申请表上书面声明其家庭首次购房后，若借款人同时满足上述条件，则视为首次购房。
这一紧急通知也困扰着一些购房者。市民宋告诉记者，在得知“9.30”新政策后，他订购了自己以前看中的房子，并支付了2.50%的首付款。然而，由于他之前的抵押贷款已经还清，根据去年的政策，再买一套房子仍被视为第一套。中介组织很快又打电话给他，告诉他现在他必须申请首付30%的贷款，所以他不得不四处去借钱。
对此，一位业内人士解释称，对“首次购房”的理解存在偏差，因为去年“9·30”新政放宽了“首套房”的概念，再次申请贷款购买普通商品房，并对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭实施首套房贷款政策。并强调“一个家庭第一套房的最低首付是30%”。
然而，根据最新的紧急通知，“首次购买”并不等于“第一套房”，任何有抵押记录的人都是不允许的。
新的按揭政策实施后，首次置业人士可节省多少首付款？以一栋100万元的房子为例。以前你需要付30万元的首付款，但现在你只需要付25万元的首付款，这就节省了5万元。
此外，与9月份相比，各大银行的首次抵押贷款利率也进行了调整。记者昨日询问了荣360平台，发现大多数商业银行提高了第一按揭贷款的利率折扣。其中，民生银行和广州分行将贴现率从9.2~9.5%上调至9.2%，肇兴银行将贴现率从9.5%下调至9.2%。就连长期保持佛山按揭贷款最低利率折扣记录的汇丰银行(HSBC Bank)，最近也创下新低，从8.8%降至8.5%。然而，在四大银行中，除了建行将首次抵押贷款利率折扣下调至10%之外，中行和工行已将折扣从9%上调至9.2%，农行已将折扣从9.2%上调至9.5%。
