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为规范天津市建设项目的建筑面积计算，有关监管部门近日发布通知，从明年1月1日起，将严格执行国家标准《建设项目建筑面积计算规范》(No.GB/T50353-2013)。业内分析人士认为，新规实施后，购房和让位的营销方式将逐渐淡出人们的视线，这可能会导致未来公寓设计的转型。
变化:浮动窗口也应算作面积
一家知名房地产投资咨询公司的负责人方先生解释说，新规定增加了建筑框架空层的面积计算规则，取消了深基础框架空层。取消了永久顶盖面积计算规定，增加了无围护结构的围护设施面积计算规定。修订了落地窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积的计算规则；增加了凸(浮)窗建筑面积的计算要求。
"新规定中最大的变化是浮动窗户的规定."方先生说，新规定要求室内建筑窗台与地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以上的凸窗(浮窗)面积的1/2，应按围护结构外围的水平面积计算。然而，根据旧标准的2005版，浮动窗口不算面积。这意味着新规定实施后，销售人员经常使用的“给浮动窗口”的说法将不再适用。
此外，新规定要求主体结构中的阳台应根据结构外围的水平面积计算，而主体结构外的阳台应根据结构底板的水平投影面积计算。在旧版本的规范中，建筑的阳台按其水平投影面积的1/2计算。这意味着开发商将更难通过设计面积为半米的大阳台来吸引购房者和逃税。
预测:新规将对小型公寓产生更大影响。
至于新规定，天津某房地产项目规划总监姜认为，新规定对过去依靠“捐赠面积”来完成住宅功能设置的小型公寓影响更大。新的规定使得捐赠的购房面积越来越难实现，小公寓的开发和设计也将变得更加困难。
“现在房价都定在这里了。在所有主要建筑都专注于刚刚需要的产品的情况下，通过提供面积来增加产品的附加值是给消费者留下深刻印象的最佳方式。”梅江区某房地产销售人员薛女士表示，新规出台后，今后房地产项目的报建将更难引入自由区产品，这在一定程度上使得目前销售的产品更加稀缺。然而，从报告到推出市场仍有一个过程。预计新规的影响将在未来一两年内逐步体现出来，短期内对市场的影响不会太大。
一位业内人士预测，新规定主要限制开发商的“盗窃面积”行为，对房地产销售没有太大影响，但只会让开发商少一个营销噱头。新规的出台可能有助于开发商提出增加住宅区的外观效果、为住宅区创造绿色环境、开发新的停车模式以及提高住宅单元的开发标准等问题。未来，公寓类型的设计理念将会有所改变。就住宅而言，简约和实用将是主要基调，满足生活的个性化需求也将对设计提出更高的要求。
