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进屋前洗脸，进屋时按指纹已经成为许多小区门禁系统的标配。 随着人脸识别系统的广泛应用，房地产收集业主新闻是否合法、房地产如何保护业主新闻成为普遍话题。
10月28日，杭州市人大发布的新版《杭州市物业管理条例(修正案)》确定要求，物业不得强制业主采用指纹、人脸识别等生物新闻方法采用共享设施设备，保障业主对共享设施设备的正常采用权。
目前，《杭州市物业管理条例(修正案)》正在公开征求意见，该规定实施后，将成为全国首个将小区面孔识别纳入物业管理的法定《条例》。
10月30日，新版《条例》听证会叙述者郭兵向上游信息(新闻微信号: shangyounews )记者表示，新版《条例》的要点是应对个人隐私保护。
▲10月28日，杭州市人大发布新版《杭州市房地产管理条例(修订案)》，规定了人脸识别系统。 图片来源/杭州人大
不动产收集业主的新闻是越权行为
今年5月，浙江省宁波市公安局江北区分局破获特大个人侵权新闻案，犯罪嫌疑人转卖个人新闻10多万人，其中当地某地区200多户业主姓名、生日、联系电话、房屋号码等个人新闻被转卖。 今年年初，在浙江省衢州公安侦察案件中，犯罪嫌疑人通过“ai换脸技术”非法获取公民照片后，使用软件制作动态视频，实施犯罪。
随着人脸识别系统的普遍应用，许多小区也将人脸识别纳入门禁系统，被房地产强制要求进入个人新闻，采集人脸图像，房地产是否有权收集个人新闻，这是收集后如何保护业主们最重要的 根据10月13日发布的《脸部识别应用公众调查报告()》，9成回答者表示采用了脸部识别，其中6成回答者认为脸部识别技术有被滥用的趋势，其中包括小区进入系统。
北京市闻泽律师事务所联大有律师认为，不动产的权利和义务首先基于业主的授权和双方的协议约定。 业主脸部采集不仅超出物业服务合同约定的复印件，物业企业一般不具备保护业主脸部新闻的软硬件条件。 此外，房地产必须采用面孔识别，在事先充分告知的基础上征得个人同意，个人有权随时撤回同意。 业主对是否使用这个方法有选择权。
清华大学法学院教授劳东燕此前在媒体采访中表示，无需在小区安装面部识别装置，也不同意收集面部数据，违反了现行法律规定。 劳东燕表示，推进人脸识别落地的许多机构可能没有意识到随之而来的风险有多大。 如果面部数据被泄露或被滥用，不仅有可能改善社会治安，还可能激增相关违法犯罪活动。
▲新版《杭州市物业管理条例(修正案)》规定，对业主的面部识别强制最高罚款5000元，泄露业主的新闻由公安机关解决。 图片来源/杭州人大
违反最高罚款五千元
比较房地产是否有权强制业主采用人脸识别系统，如何保护采集到的个人新闻？ 杭州市在10月23日发布的《杭州市物业管理条例(修订案)》中规定，物业不得泄露通过服务活动取得的业主新闻。 不得强制业主采用指纹、人脸识别等生物新闻方法采用共享设施设备，保障业主对共享设施设备的正常采用权。 违反本条例，迫使业主以指纹、面部识别等生物新闻方法采用公共设施设备的，处五千元以下罚款。
新版《杭州市不动产管理条例(修正案)》也成为全国首个将住宅小区面孔识别纳入不动产管理的法定“条例”，备受瞩目。
国内“人脸识别”第一案的当事人浙江理工大学法学博士、副教授郭兵向上游信息记者表示，10月9日，杭州市召开《杭州市物业管理条例(修正案)》立法听证会，作为叙述者，郭兵在听证会上表示，疫情爆发后，将强制安装人脸识别设备。 个人隐私保护也是此次民法典中一个非常重要的亮点，遗憾的是，此次条例完全不符合业主隐私和个人新闻保护。
“会后杭州市司法局以我规范规范小区面部混乱为首要重点，编纂了此前的听证方案。 面孔识别是在进一步修订的方案中规定的。 ”。 郭兵介绍
10月26日，杭州市住房保障和物业管理局局长王进在杭州市十三届人大常委会第三十次会议上表示，为规范物业服务市场，完善业主大会、业主委员会的运行机制，维护业主和物业公司的合法权益，充分吸收杭州城市大脑等新兴技术、数字化运用的成熟方法和经验，杭州 在物业服务者的义务方面，杭州市特别规定业主个人的新闻保护，以此保障广大业主的权益。
10月26日至27日，杭州市十三届人大常委会召开第三十次会议，审议《杭州市房地产管理条例(修正案)》，并根据审议意见编制。 10月28日，杭州市人大常委会法制工作委员会发布《关于公开征集》
上游情报记者时婷婷
