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业主花上千万买的准现房没有预售证,是用来向开发商抵债的。
经记者陈梦妤经魏文艺
11月4日在小区其他大楼楼张贴的法院检查令,对住在毛坯房的30多户业主来说无疑也是冷水。 如果事情发展得很快,那是因为那时查获的是这些业主们的房子。
年多前,这些业主至少6,700万元(首付),多为数千万元,部分转移购房资格,购买了北京东三环豪宅区山水文园五期九御二段的房子。
在交付日晚一年之际,业主们发现,自己当时购买的准现房不仅不能完成网签,而且没有预售证,被开发商用来还债。
目前开发商的情况尚不清楚,债权人死守抵押物申请强制执行,事件陷入更大的困境。
北京市朝阳区不动产登记事务中心工作人员对《每日经济信息》记者表示,未收到与山水文园的相关政策新闻。
山水文园九御销售体验中心图片来源:经过记者陈梦妤拍摄
现房没有预约证
北京东三环弘燕路绵延数公里,是山水文园的天下,沿途整齐分布着21世纪的房地产、链家、利兹行、麦田、中原等多家中介,山水文园为它们的主要项目,挂牌总额数千万级,其中一家店位于山水文园一处。
山水文园分为西园、中园、东园三个园区,《每日经济信息》记者现场从西园开始,建设了山水文园美术馆、山水宝博物馆等,但发现山水艺术大道底商基本处于关闭或停业状态,略显不景气。 柜台已经封锁了大门,透过玻璃可以看到华丽的部分装修,左边的桌子上还散落着一些文件。
掌握大门钥匙的柜台照片来源:每次记者陈梦妤拍摄时
2019年7月,600万元首交完账,买下山水文园五期(属于东园)九御一套155平方米的房子后,严革(化名)总算松了一口气,但“现房也烂了,不能收房。 谁会相信呢? ”我想。
严革说,当时购买后,今年春节后说上网本,疫情缓和了,但柜台上有人去了大楼空。 自从大家开始找人,事件就变得种种无法控制。
记者了解到,山水文园五期九御从年开始建设,年主体8幢楼房已基本建成,但另一幢房价暴涨,董事局主席李辙压住,一步步开盘12万元+/平方米,当时周边房价约为每平方米6万
这个隐瞒出了问题。 之后因为进行了文章旅行,山水文园的资金上有点问题。 严革和一点业主发现,自己的房子不仅网签落后,正式的销售大楼合同也推迟了。
资料来源:北京市住房委员会官网
严革告诉《每日经济信息》记者,由于山水文园五期九御分三段开发,这次波及到烂尾未能交货的共有8栋,约达120户。 据他说,两层的所有房子都有问题,只有一个建筑物有预约证。
记者在北京市住建委官网上看到,山水文园五期九御去年新开的项目有认购证的楼栋19号楼共52套,备案均价约10.5万元/平方米,其中只有20套已签约。
资料来源:由答复者提供
根据严革提供的北京市朝阳区房屋管理局回函,其所在的二级17号楼没有官方预售、现售新闻。 “这个结果令人震惊。 当时柜台上销售人员说有预约证,但我们也没仔细看是哪栋楼的预约证。
对此,北京市朝阳区不动产登记事务中心工作人员对《每日经济信息》记者表示,未收到与山水文园的相关政策新闻。 业主与开发商之间如有纠纷,向业主建议司法程序。 之后,如果有判决书、调解书、执行书等相关法律文书,可以根据这些文书协助业主解决相关事项。
记者从北京市住建委官网获悉,据报道,联系九御项目销售人员,后者表示去年辞职,在此期间经常接到类似的咨询电话,但与山水文园无关。
外立面完成的九御二段8栋大楼的照片来源:经过记者陈梦妤的拍摄
所有者打算使用100万件诉讼概率权
对严革和一点业主来说,好的现房买了一年多,看着看着就变成烂尾。
其实从最初的山水文园里走出了破产、奔跑的道路,严酷的革命不太值得相信。 准确地说,我不太想相信。 他说:“植入后,两个最大的原因之一是,我认为山水文园是大开发商,同时购买时,楼盘已经关闭。 第二,在北京,我想很少会想到烂尾这个事件。 ”。
项目现场工程概况卡片图片来源:经过记者陈梦妤拍摄
去年12月,面对日益激烈的裁员、倒闭等传言,山水文园派出负责人向媒体表示:集团无大范围裁员,下一步将引进合作伙伴,处置优质资产,加快库存楼盘销售,部分轻资产输出。
很遗憾,这个五证也没有全部项目。 已经是文山水文园非常高质量的资产。
今年9月,交房延期一年,与开发商谈判延误后,严革和与他处境相似的业主们四处奔走,希望维护自己的合法权益。 此外,购买该改善型住宅的业主们,硬要住进当时没电的住宅,上演“北京版别种幸城”的也有30户以上。
根据严革,目前90多户业主自发聚集,住的近1/3,16楼有业主住。 “我们的房子应该是精装交货的,现在的情况已经关闭了,但是剩余工程不能完成。 大厅等还处于空白状态。 没有电梯就不能搬运建材,没有装修企业就想接受工作。 ”。
《每日经济信息》记者在现场看到,九御二段8幢大楼附近看起来有点冷,外立面确实处于完工状态。 关于内部情况,现场工作人员表示:“开发人员跑路了。 这里的几所房子的产权证有问题,早就不卖了。” 大门外的施工指示板上,“开工时间2007年3月1日,竣工时间2019年12月30日”尤为突出。 在工地外侧的围栏上,“中国豪宅的门面”“紫金铜、汉白玉”等文字依然清晰可见。
山水文园五期九御外的围栏图片来源:每次经过记者陈梦妤拍摄时
过去几个月,业主们多方奔走、投诉,但仍未得到理想的结果。 9月22日,严革终于下定决心,花大量资金签订律师委托合同。 “使用了很多方法。 山水文园总部也去过好几次。 没用。 我自己很久没发工资了。 这是一场持久战,现在很多业主提起诉讼,要求担保权。 也许有担保权就行了。 ”。
为了打赢官司,许多业主甚至不惜为此付出数十万元至百万元以上的律师费。
严革自己也去维权的时候知道,自己交的几百万元首付还只是有点闹,业主中多是几千万到几千万元的大户。
很多困难怎么解决?
《每日经济信息》记者在采访中获悉,年11月,山水文园和长城新盛信托设立单一资金信托项目,规模38亿元,期限5年,抵押物为九御二段多的资产。
根据长城新盛信托今年3月的公告,当时的债权本金余额为31.4亿元,其中包括2019年11月21日山水文园到期应还未归还的本金1亿元。 抵押情况下,山水文园五期九御二段86229.69平方米为建设工程及相应的43982.72平方米住宅和地下车库用途国有转让土地的开采权(其中17、18、19、20、31号楼已取得现房抵押,共计46699.69平方米)
资料来源:长城新盛信托公告
也就是说,目前该债山水文园已逾期近一年,明年到期后应偿还余额超过30亿元,但问题是山水文园已经出现了极其严重的资金链危机,启信宝表示已经加入了“破产事件”。
来源:启信宝
事实上,在有抵押的房子里,钱要打入债权人长城新盛信托的监管账户,还债后,山水文园要采用监管账户的资金。
今年9月,严革所属的业主集团陆续传出自家被关闭的消息,如果没有异议,之后将被拍卖。 到了10月,法院扣押的自己的房子有异议的业主,但最终被驳回。
“长城新盛信托拍卖的房子,这很正常,毕竟是抵押物,但是现在的山水文园是私下收我们的购房款的。 我们有全额支付了7000万元的业主,当初进入开发商的非监管账户,现在也和我们一样诉讼、担保,而且至少要花两三年的时间,不然有什么办法? ”。 严革表示。
记者知道,目前信托企业申请公证强制执行,同时进入执行阶段。 记者辗转联系了该案的代理律师,但后者表示案件仍在进行中,不方便接受采访。
在多家底商门上张贴的北京市三中院执行公告照片来源:经记者陈梦妤拍摄
柜台附近的多家底商,记者看到了北京市三中院的执行公告。 落款日期为11月4日,执行目标为1号楼16套,2号楼和3号楼各9套房。
记者经过严格核实,表示这些房源不涉及自己所在的五期九御二段。 这是开发商的不履行债务行为。 但是,如果严革和这些业主的房子也进入这个过程,就会出现钱房空的局面。
资料来源:阿里拍卖
另据《每日经济信息》报道,今年7月,李先生被拍卖平台挂在山水文园最擅长的作品游艇锚别墅。 据当时的法拍经理介绍,这座别墅是山水文园名下的不动产,还是样板房,欠银行100亿元,因此名下多项资产被拍卖。 但根据最新消息,此次拍卖已经被执行人提出异议撤回。
记者注意到,目前贝壳、链家等多个平台有山水文园5期挂牌房源,均价约8万~9.5万元/平方米。 一位经纪人告诉记者,“五期关于二级这几栋有问题,其他正常交易,不受影响。”
资料来源:找贝壳房间
现在严革等业主和山水文园面对的好像是死亡局。
另一方面,长城新盛信托不能直接解除抵押,让九御二级业主们网签和过户。 因为这是可以还债的最大保障。 另一方面,山水文园也没有足够的资金还钱,因此无法为业主们办理解除抵押手续。
启信宝表示,目前山水文园相关司法诉讼新闻已达781条,几乎每天都有新的开庭公告,更多的相关人员向法庭投诉,其中包括九御二段的建设者。
来源:启信宝
孙宏斌曾是山水文园的白衣骑士,那正好是踏上融创快速发展节点的文旅项目。 这些住宅的业主们还能等待新的救世主吗? 九二段这8栋,到底什么时候能正式恢复?